Question 40. Which of the following best summarises the passage? A. Federal affordability standards...

Question

Question 40. Which of the following best summarises the passage? A. Federal affordability standards already ensure real-time price fairness, rendering antitrust scrutiny largely unnecessary. B. Market pricing needs no reform; algorithms simply optimise vacancies while protecting tenants from sudden rent increases across cities. C. RealPage’s tools failed commercially, showing that open-source models outperform proprietary software in every rental submarket. D. Alleged algorithmic collusion reshapes rents, law lags behind, and public-interest models could re-anchor pricing to affordability with better data and oversight.

Accepted Answer

Question 40. D Which of the following best summarises the passage? (Câu nào sau đây tóm tắt tốt nhất đoạn văn?) A. Federal affordability standards already ensure real-time price fairness, rendering antitrust scrutiny largely unnecessary. (Các tiêu chuẩn khả năng chi trả liên bang đã đảm bảo công bằng giá thời gian thực, làm cho giám sát chống độc quyền phần lớn không cần thiết.) B. Market pricing needs no reform; algorithms simply optimise vacancies while protecting tenants from sudden rent increases across cities. (Định giá thị trường không cần cải cách; thuật toán chỉ tối ưu hóa chỗ trống trong khi bảo vệ người thuê khỏi tăng giá thuê đột ngột trên các thành phố.) C. RealPage's tools failed commercially, showing that open-source models outperform proprietary software in every rental submarket. (Các công cụ của RealPage thất bại về mặt thương mại, cho thấy rằng các mô hình mã nguồn mở vượt trội hơn phần mềm độc quyền trong mọi thị trường con cho thuê.) D. Alleged algorithmic collusion reshapes rents, law lags behind, and public-interest models could re-anchor pricing to affordability with better data and oversight. (Thông đồng bằng thuật toán bị cáo buộc định hình lại giá thuê, luật pháp tụt hậu, và các mô hình lợi ích công cộng có thể neo giá lại vào khả năng chi trả với dữ liệu và giám sát tốt hơn.) Giải thích: Căn cứ vào nội dung chính của toàn bộ đoạn văn: Đoạn 1 nói về cáo buộc của DOJ rằng RealPage tạo ra thông đồng định giá bằng thuật toán. Đoạn 2 giải thích cơ chế hoạt động của phần mềm. Đoạn 3 nói về trở ngại pháp lý trong việc chứng minh thông đồng. Đoạn 4 đề xuất các giải pháp thay thế với mô hình công cộng, dữ liệu tiêu chuẩn hóa và giám sát. A. SAI - Đoạn văn không nói đã có tiêu chuẩn khả năng chi trả, ngược lại, nó đề xuất cần xây dựng các tiêu chuẩn mới. B. SAI - Hoàn toàn trái ngược với nội dung đoạn văn, đoạn văn cáo buộc thuật toán làm tăng giá, không bảo vệ người thuê. C. SAI - Đoạn văn không nói RealPage thất bại thương mại, ngược lại, nó đang được sử dụng rộng rãi ("used across vast multifamily portfolios"). D. ĐÚNG - Tóm tắt chính xác và đầy đủ: "algorithmic collusion" (thông đồng bằng thuật toán) được cáo buộc, "law lags behind" (luật tụt hậu - đoạn 3 về trở ngại pháp lý), và "public-interest models could re-anchor pricing to affordability with better data and oversight" (mô hình lợi ích công có thể neo giá lại vào khả năng chi trả - đoạn 4 về giải pháp). Tiếng Anh Tiếng Việt In US rental markets, tenants now navigate platforms and "revenue management" tools that determine prices with machine-like indifference. The Department of Justice's 2024 complaint against RealPage alleges a 21st-century form of coordinated pricing that turns vacancy into leverage rather than relief. If price signals are gamed, competition is not corrected but curdled, and year-over-year spikes feel ineluctable. [I] For renters, the resulting asymmetry -- opaque inputs, irreversible recommendations -- creates a sense that the market is not merely impersonal; it is actively steered against them. Trong thị trường cho thuê Hoa Kỳ, người thuê hiện phải điều hướng qua các nền tảng và công cụ "quản lý doanh thu" xác định giá với sự thờ ơ như máy móc. Khiếu nại năm 2024 của Bộ Tư pháp chống lại RealPage cáo buộc một hình thức định giá phối hợp thế kỷ 21 biến chỗ trống thành đòn bẩy thay vì sự cứu trợ. Nếu tín hiệu giá bị thao túng, cạnh tranh không được sửa chữa mà bị làm hỏng, và sự tăng vọt từ năm này sang năm khác cảm thấy không thể tránh khỏi. [I] Đối với người thuê, sự bất đối xứng kết quả -- đầu vào mờ đục, khuyến nghị không thể đảo ngược -- tạo ra cảm giác rằng thị trường không chỉ vô tình; nó đang được chủ động điều khiển chống lại họ. RealPage's software, used across vast multifamily portfolios, stitches together nonpublic data to issue daily rent "guidance." Clients' coverage of investment-grade units yields a hegemonic influence over local markets, while default auto-accept settings normalize compliance. According to the DOJ narrative, instead of lowering prices when units languish, the model suppresses availability, thereby manufacturing shortage: this scarcity is then used to justify higher list prices. [II] Declining a recommendation often requires written justification and managerial escalation, making deviation costly, conspicuous, and, in practice, rare. Phần mềm của RealPage, được sử dụng trên các danh mục đầu tư đa gia đình rộng lớn, kết hợp dữ liệu không công khai để đưa ra "hướng dẫn" giá thuê hàng ngày. Phạm vi khách hàng của các đơn vị cấp đầu tư tạo ra ảnh hưởng thống trị đối với thị trường địa phương, trong khi cài đặt tự động chấp nhận mặc định chuẩn hóa sự tuân thủ. Theo mô tả của DOJ, thay vì giảm giá khi các đơn vị ế ẩm, mô hình hạn chế tính khả dụng, do đó tạo ra sự khan hiếm: sự khan hiếm này sau đó được sử dụng để biện minh cho giá niêm yết cao hơn. [II] Từ chối một khuyến nghị thường yêu cầu lý do bằng văn bản và sự leo thang quản lý, làm cho sự lệch hướng trở nên tốn kém, rõ ràng và, trong thực tế, hiếm khi xảy ra. Antitrust doctrine, however, still chases evidence of explicit promises. The catch-22 is well known: without discovery you cannot prove a conspiracy; without proof you cannot get discovery. Yet tenants' filings describe these channels -- online forums, standing committees, and a splashy RealPage "RealWorld" conference -- where competitors purportedly compare assumptions and harmonize tactics. [III] If courts treat such environments as "collusive communications," the algorithm would be not a neutral calculator but an accelerant, translating shared inputs into industry-wide, vacancy-proof price floors. Tuy nhiên, học thuyết chống độc quyền vẫn đuổi theo bằng chứng về những lời hứa rõ ràng. Tình thế tiến thoái lưỡng nan được biết đến rõ: không có điều tra bạn không thể chứng minh một âm mưu; không có bằng chứng bạn không thể có được điều tra. Tuy nhiên, các hồ sơ của người thuê mô tả các kênh này -- diễn đàn trực tuyến, ủy ban thường trực và một hội nghị RealPage "RealWorld" rình rang -- nơi các đối thủ cạnh tranh được cho là so sánh các giả định và hài hòa các chiến thuật. [III] Nếu tòa án coi các môi trường như vậy là "truyền thông thông đồng", thuật toán sẽ không phải là một máy tính trung lập mà là một chất xúc tác, chuyển đổi các đầu vào được chia sẻ thành các mức giá thấp nhất trên toàn ngành, không bị ảnh hưởng bởi chỗ trống. Alternatives exist: Public, open-source pricing models could set guardrails: real-time affordability metrics, truth-in-pricing transparency, and standardized, auditable datasets. If algorithms were tasked to privilege affordability over yield, rents would likely trend downward across comparable units, provided transparent datasets constrained opportunistic manipulation. Pilots would require federal support, municipal capacity-building, and landlord reporting on demand elasticity so that tenant responses actually recalibrate prices. [IV] Because markets differ, linear and nonlinear models must be locally tuned rather than imposed as one-size-fits-all templates, with consumer-protection agencies updating rules for algorithmic collusion. Có các giải pháp thay thế: Các mô hình định giá mã nguồn mở công cộng có thể đặt ra các rào cản: các chỉ số khả năng chi trả thời gian thực, minh bạch về sự thật trong định giá và các bộ dữ liệu tiêu chuẩn hóa, có thể kiểm toán. Nếu thuật toán được giao nhiệm vụ ưu tiên khả năng chi trả hơn doanh thu, giá thuê có thể sẽ có xu hướng giảm trên các đơn vị tương đương, miễn là các bộ dữ liệu minh bạch hạn chế thao túng cơ hội. Các thí điểm sẽ yêu cầu hỗ trợ liên bang, xây dựng năng lực đô thị và báo cáo của chủ nhà về độ đàn hồi cầu để phản ứng của người thuê thực sự hiệu chỉnh lại giá. [IV] Bởi vì thị trường khác nhau, các mô hình tuyến tính và phi tuyến tính phải được điều chỉnh cục bộ thay vì được áp đặt như các mẫu một kích cỡ phù hợp với tất cả, với các cơ quan bảo vệ người tiêu dùng cập nhật quy tắc cho thông đồng bằng thuật toán.

Tải MIỄN PHÍ file Word kèm ma trận và lời giải chi tiết

Question 40. Which of the following best summarises the passage? A. Federal affordability standards already ensure real-time price fairness,...

Đề bài

Câu hỏi liên quan

Question 2. A. sufficient B. adequate C. ample D. considerable

Question 3. A. a considerable B. a tangible C. a marginal D. a nominal

Read the following announcement and mark the letter A, B, C or D on your answer sheet to indicate th...